De WOZ-waarde van woningen in 2022 is 8,6 % hoger in Nederland

Op 1 januari 2022 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde van een woning 315.000 euro in Nederland. Dat is 8,6 % meer dan een jaar eerder en de hoogste waarde ooit. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) op basis van nieuwe cijfers.

Wet waardering onroerende zaken (afgekort Wet WOZ) is een Nederlandse wet die in 1994 is aangenomen. De WOZ regelt de waardering van alle onroerende zaken in Nederland ten behoeve van onder meer belastingheffing en het woningwaarderingsstelsel. De WOZ-waarde wordt steeds voor een kalenderjaar vastgesteld. Artikel 18 bepaalt dat de waardepeildatum één jaar voor het begin van dat kalenderjaar ligt. De waarde van de onroerende zaak in het begin van een kalenderjaar moet dus niet verward worden met de WOZ-waarde voor dat kalenderjaar.

(Bron CBS - 2022)

De gemiddelde WOZ-waarde Amstelveen: Gemiddelde WOZ-waarde 2022: 470.000 euro, gemiddelde WOZ-waarde 2021: 442.000 euro

In de gemeente Noardeast-Fryslân steeg de gemiddelde WOZ-waarde van woningen met 19,5 % relatief het sterkst. De gemiddelde WOZ-waarde ging daar naar 233.000 euro per woning. Van de vier grote steden nam de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam met 11,4 % het sterkst toe, gevolgd door de gemeente Utrecht met 9,8 %. In Amsterdam nam de gemiddelde woningwaarde met 2,1 % veel minder hard toe dan het landelijk gemiddelde.

Sterkste stijging in Flevoland, Groningen en Fryslân. In Flevoland steeg de gemiddelde woningwaarde met 11,8 % tot 293.000 euro per woning. De gemiddelde WOZ-waarde ligt er wel onder het landelijk gemiddelde van 315 duizend euro. De gemiddelde woningwaarde steeg met 6,5 % het minst hard in Noord-Holland en Limburg, maar ligt in Noord-Holland met gemiddeld 391.000 euro per woning wel hoger dan in de andere provincies. 

WOZ-waarde volgt prijsontwikkeling bestaande koopwoningen. De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met een jaar vertraging. Deze vertraging komt doordat woningen voor de WOZ in 2022 worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar, dus 1 januari 2021. In onderstaande grafiek is de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen van het voorgaande jaar naast de ontwikkeling van de WOZ-waarde gezet. Hieruit valt op te maken dat deze heel geleidelijk met elkaar meelopen. 

Bij de berekening van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Daarnaast verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen leidt tot een hogere WOZ-waarde. 

Hoogste WOZ-waarde in Bloemendaal. In de gemeente Bloemendaal hebben woningen met 828.000 euro gemiddeld de hoogste WOZ-waarde van Nederland, in Pekela de laagste (167 duizend euro). In onderstaande kaart staat de gemiddelde WOZ-waarde van woningen per gemeente op 1 januari 2021 en 2022.